エクセルシティ上沢

  • 兵庫県神戸市兵庫区下沢通七丁目

  • 神戸市西神・山手線 / 上沢駅 徒歩1分

  • 2002年築 / 10階建 / 36戸 / RC造

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価格偏差値

46.1
フェア

推定相場価格より2.7%割高

販価
2,980万円
51.6万円/㎡
相場
2,902万円
50.2万円/㎡
2,298
2,701
3,103
3,505
AI査定結果
推定相場価格
2,902万円
50.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,701万円〜3,103万円
46.7万円/㎡〜53.7万円/㎡
推定賃料
10.3万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.1%
　
最終更新日: 2025年11月30日
エクセルシティ上沢
2,980万円（51.6万円/㎡）/ 8階 / 57.77㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は51.23万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/11/212,980万円51.6万円8階 57.77㎡ 2LDK北西
2025/11/103,150万円54.5万円8階 57.77㎡ 2LDK北西
2025/11/102,980万円49.6万円8階 60.13㎡ 2LDK北西
2025/11/083,150万円52.4万円8階 60.13㎡ 2LDK西
2025/10/043,680万円50.9万円9階 72.35㎡ 3LDK南西
2025/05/172,800万円48.5万円8階 57.77㎡ 2LDK-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は47.87万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/11/21
エクセルシティ上沢
神戸市兵庫区下沢通七丁目
上沢駅1分 2,980万円51.6万円57.77㎡2LDK8階 / 10階建 北西2002年36戸RC
2024/07/19アーバニス神戸東山
神戸市兵庫区東山町四丁目
湊川公園駅6分 3,280万円52.7万円62.25㎡3LDK6階 / 11階建 南東2006年49戸RC
2024/04/16ワコーレグランフォレスト神戸
神戸市兵庫区会下山町三丁目
上沢駅4分 3,080万円46.3万円66.54㎡2LDK4階 / 8階建 北東2003年39戸RC
2025/10/20ワコーレルシード上沢
神戸市兵庫区上沢通四丁目
湊川公園駅5分 2,800万円47.8万円58.62㎡3LDK5階 / 10階建 南東1999年36戸RC
2024/11/03ライオンズマンション上沢ガーデンテラス
神戸市兵庫区下沢通六丁目
上沢駅4分 3,680万円54.0万円68.21㎡3LDK6階 / 8階建 南東2005年73戸RC
2025/11/18アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
神戸市兵庫区下沢通七丁目
上沢駅2分 2,480万円51.0万円48.59㎡1LDK5階 / 7階建 南東2006年51戸RC
2023/09/16ワコーレアスティア兵庫下沢通
神戸市兵庫区下沢通五丁目
上沢駅6分 2,780万円52.1万円53.32㎡2LDK4階 / 9階建 南東2005年26戸RC
2024/08/15ライオンズマンション兵庫下沢通
神戸市兵庫区下沢通五丁目
上沢駅6分 2,980万円45.1万円66.13㎡3LDK6階 / 11階建 南東2001年66戸SRC
2024/02/07カサベラ湊川壱番館
神戸市兵庫区荒田町一丁目
湊川公園駅4分 2,180万円40.1万円54.36㎡2LDK5階 / 11階建 南1997年27戸SRC
2025/03/05ワコーレアベニュー兵庫
神戸市兵庫区水木通九丁目
大開駅2分 2,399万円41.1万円58.41㎡3LDK3階 / 11階建 北東1997年20戸RC
2025/05/13サンワプラザ神戸大開通
神戸市兵庫区大開通十丁目
兵庫駅8分 2,880万円48.6万円59.31㎡2LDK11階 / 11階建 北西1998年80戸SRC
2025/09/02エクセルシティ兵庫大開通
神戸市兵庫区大開通十丁目
大開駅5分 2,780万円47.9万円58㎡3LDK6階 / 10階建 南1998年36戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で19.1%上昇、神戸市兵庫区では5.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（51.6万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して16.2%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
47.4万円/㎡
前年比+19.1%
神戸市兵庫区
44.4万円/㎡
前年比+5.7%

マンション概要

マンション名エクセルシティ上沢
所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通七丁目
交通神戸市西神・山手線上沢駅徒歩1分
築年月2002年
階数10階建
総戸数36戸
建物構造RC
土地権利所有権

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